580 000 €

T6 205 m²

LE PIAN MEDOC 33290

-17% vs marché

2 829 €/m²

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580 000 €

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Maison • 6 pièces • 205 m²

LE PIAN MEDOC (33290) • le Pian-Médoc

Niveaux 2

Construction 1978

Piscine Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE B 92 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Matthieu Mellier vous propose: Maison familiale de 205 m² – Prestations haut de gamme – Environnement privilégiéSituée dans un environnement parfaitement calme, en lis...

34 Lotissement Le Bois du Luget 33290 Le Pian-Médoc

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	622 608 €	64 540 €	3,15%
10 ans	5 440 €/mois	16 485 €/mois	652 800 €	94 732 €	3,20%
15 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	708 300 €	150 232 €	3,30%
20 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	769 920 €	211 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 779 €/mois	8 421 €/mois	833 700 €	275 632 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

27 060 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-2 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, LE PIAN MEDOC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T8 BLANQUEFORT	540 000 €	2 673 €	202 m²	8	Voir
T8 LUDON MEDOC	540 000 €	2 673 €	202 m²	8	Voir
T8 BLANQUEFORT	540 000 €	2 673 €	202 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2024	1283 Rue Montesquieu	550 000 €	237 m²	2 321 €
12/07/2024	381 Che Du Dragon	475 500 €	183 m²	2 598 €
08/11/2023	86 Rue Francois Mauriac	264 430 €	195 m²	1 356 €
10/05/2023	36 Lot Les Vergers	490 000 €	171 m²	2 865 €
06/04/2023	299 Che Des Eglantiers	394 890 €	171 m²	2 309 €
22/03/2023	86 Rue Francois Mauriac	620 000 €	195 m²	3 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).