590 000 €
T5
111 m²
LE PECQ
78230
+34%
vs marché
5 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
LE PECQ (78230) • centre
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
18 900 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 575 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 323 €/an
GLI (3,0%)
567 €/an
Vacance locative
1 574 €/an
Total charges
5 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 575 €
Fourchette marché
1 395 - 1 953 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 575 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-1 651 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PECQ ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PECQ
|
590 000 € | 5 315 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
595 000 € | 4 474 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
595 000 € | 4 474 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PECQ
|
595 000 € | 4 474 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
599 000 € | 4 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
572 000 € | 4 889 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
550 000 € | 4 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
550 000 € | 4 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
546 000 € | 5 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
546 000 € | 5 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
546 000 € | 4 919 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PECQ
|
546 000 € | 4 919 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 36 Av Du General Leclerc | 187 710 € | 120 m² | 1 564 € |
| 06/06/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 28/03/2025 | 60 Av Du General Leclerc | 673 000 € | 88 m² | 7 648 € |
| 27/02/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl Du Commerce | 544 000 € | 131 m² | 4 153 € |
| 26/11/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 07/11/2024 | 7 Res Des Thermes | 640 900 € | 108 m² | 5 934 € |
| 19/10/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 493 400 € | 99 m² | 4 984 € |
| 09/08/2024 | 36 Rue Du President Wilson | 441 000 € | 88 m² | 5 011 € |
| 31/07/2024 | 13 Av Charles De Gaulle | 343 500 € | 90 m² | 3 817 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Du Mouzin | 818 000 € | 114 m² | 7 175 € |
| 30/05/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 307 650 € | 109 m² | 2 822 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue De Saint Germain | 940 000 € | 110 m² | 8 545 € |
| 03/05/2024 | 19b Rue Victor Hugo | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 03/04/2024 | 36 Rue Du President Wilson | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |