86 240 €
T4
85 m²
LE PECHEREAU
36200
-26%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 240 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE PECHEREAU (36200) • le Pêchereau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 107 €
Prix net vendeur
82 133 €
Frais de notaire
+7 459 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 699 €
Capital à emprunter
93 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
11 220 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PECHEREAU ↗ +23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PECHEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Pl Du Carroir | 124 900 € | 92 m² | 1 358 € |
| 22/04/2025 | 42 Rte D Argenton | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Roger Cazala | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 21/03/2025 | 37 Rue De Paumule | 83 200 € | 78 m² | 1 067 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue De Verneuil | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue De Paumule | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Antoine Metivier | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 06/09/2024 | 9 Rte D Argenton | 94 900 € | 80 m² | 1 186 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Du Bosquet | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 19/04/2024 | 1 Av Du Vivier | 144 811 € | 66 m² | 2 194 € |
| 18/03/2024 | 87 Rte D Argenton | 166 000 € | 97 m² | 1 711 € |
| 23/02/2024 | 61 Rte D Argenton | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Des Noels | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Noels | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue De La Chinault | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |