85 000 €
T3
60 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
-18%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
7 920 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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85 000 € | 1 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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85 000 € | 1 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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85 000 € | 1 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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90 000 € | 1 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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90 000 € | 1 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 135 600 € | 72 m² | 1 883 € |
| 22/05/2025 | 57b Rue De La Republique | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue Des Iles | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 07/04/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 28/03/2025 | 9026 Les Ayencins | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Ayencins | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 02/12/2024 | 1 Av Hector Berlioz | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 22/10/2024 | 5 Che Des Ayencins | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Paul Morand | 303 000 € | 49 m² | 6 184 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Mourines | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 13/09/2024 | 4b Rue Des Mourines | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 29/08/2024 | 5 Che Des Ayencins | 60 000 € | 65 m² | 923 € |