70 700 €
T5
100 m²
LE NEUFBOURG
50140
-42%
vs marché
707
€/m²
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Maison • 5 pièces • 100 m²
LE NEUFBOURG (50140) • le Neufbourg
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 367 €
Prix net vendeur
67 333 €
Frais de notaire
+6 444 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 144 €
Capital à emprunter
77 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 77 448 € | 8 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 81 240 € | 11 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,67%
13 200 €/an
Rendement net
11,78%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 15b Rue Du Vieux Bourg | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 22/07/2024 | 9 Rte De La Gare | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 18/06/2024 | 5167 Le Neufbourg | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 22/12/2023 | 5262 Le Closet | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 15/12/2023 | 5143b Le Champ De Devant | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |