70 700 €
T5
100 m²
FONTENAY
50140
-50%
vs marché
707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FONTENAY (50140)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 367 €
Prix net vendeur
67 333 €
Frais de notaire
+6 444 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 144 €
Capital à emprunter
77 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 77 448 € | 8 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 81 240 € | 11 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,67%
13 200 €/an
Rendement net
11,78%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rte De La Bazoge - Romagny | 71 000 € | 110 m² | 645 € |
| 24/12/2024 | 24 Rte Du Moulin - Romagny | 44 692 € | 80 m² | 559 € |
| 13/11/2024 | 13 Rte De Riviere Doree - Romagny | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie - Romagny | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 01/08/2024 | 33 Rte Des Sept Croix - Romagny | 78 500 € | 110 m² | 714 € |
| 04/07/2024 | 7 Rte De La Salle - Fontenay | 29 064 € | 83 m² | 350 € |
| 19/06/2024 | 2 Rte De La Palliere - Romagny | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 17/04/2024 | 20 Rte De La Vergee - Fontenay | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |
| 20/03/2024 | 4 Rte Des Closeaux - Romagny | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/12/2023 | 24 Rue De La Bouteillere - Romagn | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue Des Reages - Romagny | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/10/2023 | 2 Rte De La Gare - Romagny | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 29/09/2023 | 41 Rue De La Bouteillere - Romagn | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 18/09/2023 | 2 Rte Des Closeaux - Romagny | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 24/05/2023 | 17 Rte Du Moulin - Romagny | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |