159 000 €
T4
80 m²
LE MEE SUR SEINE
77350
+16%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE MEE SUR SEINE (77350) • croix-blanche-plein-ciel-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MEE SUR SEINE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MEE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 17 Sq Frederic Passy | 130 080 € | 97 m² | 1 341 € |
| 22/05/2025 | 233 Av De La Liberation | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 20/05/2025 | 398 Av Maurice Dauvergne | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 30/04/2025 | 136 Rue De La Chocolaterie | 220 600 € | 60 m² | 3 677 € |
| 19/03/2025 | 13 All Du Bois De L Etrier | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 17/03/2025 | 17 Sq Frederic Passy | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 17/03/2025 | 120 All De Plein Ciel | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 13/03/2025 | 96 Av Maurice Dauvergne | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 06/03/2025 | 172 Av Maurice Dauvergne | 151 000 € | 84 m² | 1 798 € |
| 04/03/2025 | 440 Av Maurice Dauvergne | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 21/02/2025 | 334 Av De La Liberation | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 18/02/2025 | 165 Pl De La 2eme Db | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |
| 14/02/2025 | 398 Av Maurice Dauvergne | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 31/01/2025 | 342 Av De La Liberation | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/12/2024 | 350 Rue Du Bois Guyot | 186 500 € | 80 m² | 2 331 € |