160 500 €
T4
95 m²
LE MAS D AGENAIS
47430
+59%
vs marché
1 689
€/m²
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Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE MAS D AGENAIS (47430) • le Mas-d'Agenais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
12 540 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAS D AGENAIS ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAS D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Notre Dame Des Champs | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/04/2025 | 1095 Che De Lapassere | 32 354 € | 76 m² | 426 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Notre Dame Des Champs | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Du Cours Nouveau | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 27/08/2024 | 7 Che Des Petits Champs | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Du Cours Nouveau | 101 400 € | 115 m² | 882 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Bois | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 03/07/2024 | 90 Chem De Lapassere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 14/06/2024 | Le Bourg | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 18/05/2024 | 20 Rue Du Cours Nouveau | 74 900 € | 80 m² | 936 € |
| 13/02/2024 | 7 Rue Des Freres Boellinger | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 31/01/2024 | 514 Chem De Saint Martin | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 25/01/2024 | 725 Chem De Saint Martin | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 245 Rte De Sainte Marthe | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Gauterie | 45 000 € | 109 m² | 413 € |