205 000 €
T3
64 m²
LE LAMENTIN
97232
+18%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
8 448 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LAMENTIN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 3 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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182 000 € | 2 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5181f La Maugee | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 21/10/2025 | 150 Lot Long Pre | 1 527 000 € | 63 m² | 24 238 € |
| 13/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 11/10/2025 | 5768f Res Petit-bourg Vanille | 128 651 € | 73 m² | 1 762 € |
| 10/10/2025 | 6568f Habitation Bois Carre | 225 900 € | 52 m² | 4 344 € |
| 17/09/2025 | 261 Che Du Glyceria | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 12/09/2025 | 5801f Chambord | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 11/09/2025 | 5765f Habitation Roches Carrees | 183 750 € | 58 m² | 3 168 € |
| 10/09/2025 | 6187f Hab Soudon | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 13/08/2025 | 93 Che Poirier | 157 300 € | 52 m² | 3 025 € |
| 30/07/2025 | 5181f La Maugee | 188 400 € | 74 m² | 2 546 € |
| 29/07/2025 | 693 Che Les Horizons | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 24/07/2025 | 5181f La Maugee | 185 200 € | 74 m² | 2 503 € |
| 24/07/2025 | 5788f Acajou | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 23/07/2025 | Lot La Source | 151 000 € | 56 m² | 2 696 € |