271 700 €
T5
115 m²
LE GUE D ALLERE
17540
+5%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE GUE D ALLERE (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 359 €
Capital à emprunter
291 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 131 677 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 180 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GUE D ALLERE ↘ -1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GUE D ALLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 500 € | 2 370 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ANAIS
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T5 ANAIS
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263 000 € | 1 906 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ANAIS
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T5 ANAIS
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T5 ANAIS
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283 000 € | 2 596 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 23 Rue Des Noisettes | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Tilleul | 137 200 € | 126 m² | 1 089 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 208 120 € | 97 m² | 2 146 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Des Jardins Boises | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue Des Fours | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |