272 000 €
T5
111 m²
VERINES
17540
-3%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VERINES (17540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 652 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERINES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERINES
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERINES
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERINES
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERINES
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERINES
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GUE D ALLERE
|
277 500 € | 2 413 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE GUE D ALLERE
|
277 500 € | 2 413 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
263 000 € | 1 906 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
263 000 € | 1 906 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
263 000 € | 1 906 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
263 000 € | 1 906 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
283 000 € | 2 596 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Moulin De Loire | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 12/03/2025 | 19b Rue De La Verrerie | 155 800 € | 120 m² | 1 298 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue De La Seigneurie | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 09/12/2024 | 2b Imp Des Egaux | 335 770 € | 94 m² | 3 572 € |
| 27/09/2024 | 14 Che Haut | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 06/09/2024 | 7 Imp Des Lilas | 521 750 € | 128 m² | 4 076 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau | 247 500 € | 130 m² | 1 904 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Erables | 438 500 € | 123 m² | 3 565 € |
| 17/07/2024 | 8a Rue Des Pres Guerins | 257 460 € | 91 m² | 2 829 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Des Erables | 267 100 € | 100 m² | 2 671 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Des Fariniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 03/08/2023 | 7 Che De L Ardillon | 267 650 € | 114 m² | 2 348 € |
| 29/06/2023 | 6 Che Des Egaux | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue De La Verrerie | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |