272 000 €
T4
100 m²
LE GUE D ALLERE
17540
+22%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE GUE D ALLERE (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 200 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUE D ALLERE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUE D ALLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GUE D ALLERE
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T5 VERINES
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271 900 € | 2 924 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGLIERS
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267 572 € | 2 649 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 LE GUE D ALLERE
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277 500 € | 2 413 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GUE D ALLERE
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277 500 € | 2 413 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 VERINES
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278 850 € | 2 845 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VERINES
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262 394 € | 2 169 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 ANAIS
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283 000 € | 2 596 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUHET
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUHET
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLIERS
|
259 650 € | 2 571 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
288 675 € | 3 104 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
255 300 € | 2 659 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13g Che Des Bois | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Des Noisettes | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Jardins Boises | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 27/11/2024 | 13b Che Des Bois | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 16/09/2024 | 1 Che De L Abbaye | 113 500 € | 80 m² | 1 419 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Tourterelles | 208 120 € | 97 m² | 2 146 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue De L Aunis | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Des Jardins Boises | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 16/02/2024 | 11 Che Des Bois | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue Des Fours | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |