255 300 €
T4
96 m²
ANGLIERS
17540
-14%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 300 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ANGLIERS (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 157 €
Prix net vendeur
243 143 €
Frais de notaire
+18 502 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 802 €
Capital à emprunter
273 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 672 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18ter Imp Du Petit Peu | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Frenes | 252 109 € | 95 m² | 2 654 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Des Fruitiers | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Petit Peu | 346 875 € | 84 m² | 4 129 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue Des Boulines | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Cure | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De La Commanderie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Cure | 227 800 € | 95 m² | 2 398 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 281 740 € | 82 m² | 3 436 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue De Re | 271 000 € | 85 m² | 3 188 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Frenes | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 318 500 € | 106 m² | 3 005 € |
| 04/03/2024 | 11b Rte De La Commanderie | 314 100 € | 108 m² | 2 908 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Des Roseaux | 258 950 € | 108 m² | 2 398 € |