252 000 €
T5
111 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
-7%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
Terrain
217 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 652 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUAILLE D AUNIS ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NUAILLE D AUNIS
|
252 000 € | 2 270 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
239 900 € | 2 086 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
234 000 € | 1 759 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
234 000 € | 1 759 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rle Des Jardins | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 24/02/2025 | 9b Rue Des Ecoles | 254 000 € | 116 m² | 2 190 € |
| 14/02/2025 | 5001f Imp Des Gas | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/01/2025 | 45 Gr Grande Rue | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 28/10/2024 | 3 Imp Du Docteur Georges Hurtaud | 306 000 € | 122 m² | 2 508 € |
| 15/10/2024 | 10 Pl Du Champ De Foire | 365 141 € | 130 m² | 2 809 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Les Jardins De Mathilde | 327 100 € | 105 m² | 3 115 € |
| 23/07/2024 | 5054 Suire | 354 450 € | 100 m² | 3 545 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Du Midi | 321 110 € | 111 m² | 2 893 € |
| 11/06/2024 | 12 Imp Du Midi | 250 120 € | 90 m² | 2 779 € |
| 07/05/2024 | 32 Gr Grande Rue | 181 634 € | 98 m² | 1 853 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Pres Fleuris | 364 520 € | 128 m² | 2 848 € |
| 27/02/2024 | 4 Rle Des Jardins | 243 100 € | 107 m² | 2 272 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Prieure St Martin | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 15/02/2024 | 5052 Pl Du Four | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |