245 000 €
T4
90 m²
LE GRES
31480
+23%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE GRES (31480)
Terrain
1 300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRES ↗ +4.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GRES
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T4 LE GRES
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYSSEGUR
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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240 500 € | 2 733 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRES
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220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRES
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220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRES
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220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRES
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220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6a Las Gachounes | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 01/10/2024 | 101 Rue D'enguinot | 128 300 € | 82 m² | 1 565 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 29/06/2023 | 9005 Las Coumunos | 102 600 € | 93 m² | 1 103 € |