325 000 €
T3
63 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-1%
vs marché
5 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 668 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
889 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
747 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
889 €/an
Total charges
3 361 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
889 €
Fourchette marché
682 - 1 648 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 889 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-899 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI
5 447-5 597€
162j
5 749-5 899€
91j
6 020-6 170€
122j
6 181-6 331€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
329 000 € | 5 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
319 700 € | 5 156 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
319 000 € | 5 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
319 000 € | 5 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
336 000 € | 4 364 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
337 000 € | 5 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
339 000 € | 5 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 24/06/2025 | 230 Rue Folco De Baroncelli | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 12/06/2025 | 141 Av De Camargue | 174 800 € | 45 m² | 3 884 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Jean Lasserre | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 27/05/2025 | 10 Av Le Centurion | 289 750 € | 47 m² | 6 165 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Maurice Pascal | 272 400 € | 55 m² | 4 953 € |
| 09/05/2025 | 373 Rue De La Montjoie | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Alsace Lorraine | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 1 All Victor Hugo | 237 900 € | 60 m² | 3 965 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Algues | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 24/04/2025 | 899 Bd Du Dr Jean Bastide | 412 830 € | 43 m² | 9 601 € |
| 23/04/2025 | 290 Rue Des Primeveres | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 27/03/2025 | 13 Quai Colbert | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Taillevent | 302 785 € | 75 m² | 4 037 € |