319 700 €
T3
62 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-1%
vs marché
5 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 667 €
Prix net vendeur
303 033 €
Frais de notaire
+22 610 €
Émoluments
3 382 €
Droits & taxes
17 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 310 €
Capital à emprunter
342 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 35 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 184 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI
5 447-5 597€
162j
5 749-5 899€
91j
6 020-6 170€
122j
6 181-6 331€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 24/06/2025 | 230 Rue Folco De Baroncelli | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 12/06/2025 | 141 Av De Camargue | 174 800 € | 45 m² | 3 884 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Jean Lasserre | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 27/05/2025 | 10 Av Le Centurion | 289 750 € | 47 m² | 6 165 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Maurice Pascal | 272 400 € | 55 m² | 4 953 € |
| 09/05/2025 | 373 Rue De La Montjoie | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Alsace Lorraine | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 1 All Victor Hugo | 237 900 € | 60 m² | 3 965 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 24/04/2025 | 899 Bd Du Dr Jean Bastide | 412 830 € | 43 m² | 9 601 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Algues | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 23/04/2025 | 290 Rue Des Primeveres | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 16/04/2025 | 290 Av Du Palais De La Mer | 166 725 € | 42 m² | 3 970 € |