387 000 €
T3
58 m²
LE GRAU DU ROI
30240
+29%
vs marché
6 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LE GRAU DU ROI (30240)
Étage
1er étage
Construction
2021
Copropriété
20 lots
Terrasse
Jardin
Garage
A seulement deux pas du centre ville face au quai !!!L'agence Stéphane Plaza immobilier pôle village vous présente ce superbe appartement de 2020 face au quai avec terrasse et plac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 175 €
Prix net vendeur
366 825 €
Frais de notaire
+26 985 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 985 €
Capital à emprunter
413 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 668 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
889 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
747 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
889 €/an
Total charges
3 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
889 €
Fourchette marché
682 - 1 648 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 889 €
Mensualité crédit
- 1 795 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 183 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI
5 447-5 597€
162j
5 749-5 899€
91j
6 020-6 170€
122j
6 181-6 331€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
385 000 € | 6 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
385 000 € | 6 638 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
381 800 € | 5 533 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
381 800 € | 5 454 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
380 000 € | 5 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
380 000 € | 5 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
380 000 € | 5 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
395 000 € | 5 725 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
377 400 € | 5 806 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
376 000 € | 6 836 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
376 000 € | 6 836 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
411 000 € | 6 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
360 000 € | 5 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 25/06/2025 | 2 Av De L Hermione | 80 679 € | 41 m² | 1 968 € |
| 24/06/2025 | 230 Rue Folco De Baroncelli | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 20/06/2025 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 195 880 € | 38 m² | 5 155 € |
| 12/06/2025 | 141 Av De Camargue | 174 800 € | 45 m² | 3 884 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Duquesne | 282 000 € | 38 m² | 7 421 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Jean Lasserre | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 27/05/2025 | 10 Av Le Centurion | 289 750 € | 47 m² | 6 165 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Maurice Pascal | 272 400 € | 55 m² | 4 953 € |
| 09/05/2025 | 373 Rue De La Montjoie | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Alsace Lorraine | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 1 All Victor Hugo | 237 900 € | 60 m² | 3 965 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Algues | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |