199 500 €
T4
94 m²
LE FAUGA
31410
-16%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LE FAUGA (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 408 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAUGA ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Cerizols | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 28 Che Binagret | 206 450 € | 107 m² | 1 929 € |
| 23/01/2025 | 28 Rue Des Peupliers | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Des Peupliers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 26/12/2024 | 28 Che De La Gare | 305 300 € | 91 m² | 3 355 € |
| 04/12/2024 | 58 Che Binagret | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 29/08/2024 | 20b Che Du Bac | 308 198 € | 103 m² | 2 992 € |
| 25/07/2024 | 9000f Roucade | 264 151 € | 100 m² | 2 642 € |
| 24/06/2024 | 23a Che Binagret | 213 700 € | 78 m² | 2 740 € |
| 24/05/2024 | 2b Che Frantoupin | 291 000 € | 113 m² | 2 575 € |
| 30/04/2024 | 26 Che De La Gare | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 29/03/2024 | 15 All De La Mandre | 149 985 € | 87 m² | 1 724 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue Des Muriers | 201 960 € | 91 m² | 2 219 € |
| 15/12/2023 | 1b Rue Des Pyrenees | 250 500 € | 93 m² | 2 694 € |
| 28/07/2023 | 26b Che Clos De Barraou | 260 570 € | 109 m² | 2 391 € |