325 876 €
T4
115 m²
LE FAOU
29590
+31%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 876 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LE FAOU (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 033 €
Prix net vendeur
311 843 €
Frais de notaire
+23 214 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 090 €
Capital à emprunter
349 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 180 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAOU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ROSNOEN
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSNOEN
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 PONT DE BUIS LES QUIMERCH
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T5 PONT DE BUIS LES QUIMERCH
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301 880 € | 2 516 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE BUIS LES QUIMERCH
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301 880 € | 2 516 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE BUIS LES QUIMERCH
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282 150 € | 2 565 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Imp Des Mimosas | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 15/02/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 02/01/2025 | 25 Rue De Rangourlay | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 28/12/2024 | 47 Rue De Rangourlay | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 24/10/2024 | 33 Rte De Landerneau | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Hippolyte Caurant | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/09/2024 | 611a Pen Ar Voas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 25 Pl Aux Foires | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 30/05/2024 | 310 Rte Du Cranou | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De L'aulne | 177 380 € | 136 m² | 1 304 € |
| 02/05/2024 | 587 Le Stum | 143 000 € | 130 m² | 1 100 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue De Runanvill | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 23/02/2024 | 598 Kergaradec | 233 315 € | 100 m² | 2 333 € |
| 22/02/2024 | 42 Rte Du Guern | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 08/02/2024 | 12 Rte Du Guern | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |