174 900 €

T2 31 m²

LE CROISIC 44490

-17% vs marché

5 642 €/m²

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174 900 €

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Maison • 2 pièces • 31 m²

TRAVAUX

LE CROISIC (44490) • le Croisic

Terrain 30 m²

Construction 1985

Copropriété 190 lots

Terrasse Jardin

DPE D 251 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison Le Croisic 3 pièce(s) 37 m²En exclusivité!! à 8 mn à pied de la gare et proche de la plage Valentin Idéal pied-à-terre pour cette maison de bord de mer avec accès rapide à l...

Quartier le Croisic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 329 €

Prix net vendeur 166 571 €

Frais de notaire +13 250 €

Émoluments 2 073 €

Droits & taxes 9 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 150 €

Capital à emprunter 188 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	188 916 €	19 581 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 785 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 585 €	3,30%
20 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	233 520 €	64 185 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 565 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

4 092 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 2p, LE CROISIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LE CROISIC ↗ +14.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	52 Rue Haute Grande Rue Vc1	262 000 €	46 m²	5 696 €
28/03/2025	29 Rue Des Cordiers Vc39	155 000 €	42 m²	3 690 €
17/02/2025	23 Rue Des Algues Vc122	260 000 €	32 m²	8 125 €
21/01/2025	7381 Vge De Kernillis	160 000 €	38 m²	4 211 €
17/10/2024	3 Rue Suffren Vc87	461 000 €	30 m²	15 367 €
30/09/2024	7 Rue Haute Des Bains Vc93	137 500 €	25 m²	5 500 €
06/09/2024	34 Rue Des Salines Vc85	195 000 €	27 m²	7 222 €
21/11/2023	49 Rue Grande Rue Vc1	175 000 €	42 m²	4 167 €
26/05/2023	6 Rue De La Juiverie Vc1	514 400 €	30 m²	17 147 €
21/04/2023	14 Av De Port Val Rd45	400 000 €	32 m²	12 500 €
21/04/2023	14 Av De Port Val Rd45	400 000 €	22 m²	18 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).