169 000 €
T2
34 m²
LE CROISIC
44490
-26%
vs marché
4 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
LE CROISIC (44490)
Terrain
67 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
4 488 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE CROISIC ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Rue Haute Grande Rue Vc1 | 262 000 € | 46 m² | 5 696 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cordiers Vc39 | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Des Algues Vc122 | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 21/01/2025 | 7381 Vge De Kernillis | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bourg Joli Vc99 | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Suffren Vc87 | 461 000 € | 30 m² | 15 367 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Haute Des Bains Vc93 | 137 500 € | 25 m² | 5 500 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Des Salines Vc85 | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 21/11/2023 | 49 Rue Grande Rue Vc1 | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Juiverie Vc1 | 514 400 € | 30 m² | 17 147 € |
| 21/04/2023 | 14 Av De Port Val Rd45 | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |
| 21/04/2023 | 14 Av De Port Val Rd45 | 400 000 € | 22 m² | 18 182 € |