377 400 €
T5
123 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-16%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 400 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Terrain
2 753 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 252 €
Prix net vendeur
361 148 €
Frais de notaire
+26 596 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 996 €
Capital à emprunter
403 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 405 636 € | 42 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 425 400 € | 61 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 138 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 182 404 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
16 236 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON
3 262-3 412€
203j
3 554-3 704€
138j
3 739-3 889€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHEVALERIE
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T8 LE CHATEAU D OLERON
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322 000 € | 2 268 € | 142 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32b Che De Ronde | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Pigeonnier | 347 890 € | 100 m² | 3 479 € |
| 12/03/2025 | 3b Rue De Bel Air | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 24/02/2025 | Rue Des Tamaris | 364 000 € | 98 m² | 3 714 € |
| 20/02/2025 | 9009 Rue Lafayette | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Des Romains | 645 000 € | 142 m² | 4 542 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Des Marines | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 17/01/2025 | 50 Rue Alsace Lorraine | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 10/12/2024 | 31 Av D Antioche | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/12/2024 | 2 Lot Oleron La Chasse | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 03/12/2024 | 9886 Che De Ronde | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue De La Glaciere | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/08/2024 | 49b Rue Des Cotines | 301 813 € | 103 m² | 2 930 € |
| 08/08/2024 | 5001 Lot Le Clos Du Moulin | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 12/07/2024 | 13b Rue De La Liberation | 307 650 € | 99 m² | 3 108 € |