223 996 €
T5
105 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+3%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 996 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Terrain
815 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 996 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 350 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 523 €
Capital à emprunter
240 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 860 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CHAMP ST PERE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Sources | 137 502 € | 125 m² | 1 100 € |
| 25/03/2025 | 23b Rue De La Nantee | 878 000 € | 95 m² | 9 242 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De La Gare | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Plantes | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Du Clos St Pere | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 20/12/2024 | 150 Rue Des Fougeras | 111 100 € | 102 m² | 1 089 € |
| 14/11/2024 | 5552 Les Poteries Neuves | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Iris | 165 050 € | 92 m² | 1 794 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 198 490 € | 102 m² | 1 946 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 170 100 € | 93 m² | 1 829 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Plantes | 202 400 € | 93 m² | 2 176 € |
| 14/06/2024 | 9001 Rue Des Ribouts | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 11/06/2024 | 14 Rue Pierre Landrieau | 248 750 € | 113 m² | 2 201 € |
| 07/05/2024 | 5681 La Saiverie | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 27/04/2024 | 5 Rue De La Faiencerie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |