276 800 €
T5
89 m²
LE CELLIER
44850
+9%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 800 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LE CELLIER (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 181 €
Prix net vendeur
263 619 €
Frais de notaire
+19 907 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 707 €
Capital à emprunter
296 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 134 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 748 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE CELLIER
2 592-2 742€
55j
3 026-3 176€
48j
3 163-3 313€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIGNE
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T5 LIGNE
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275 015 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNE
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274 819 € | 2 748 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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274 015 € | 2 796 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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274 015 € | 2 796 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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272 645 € | 2 647 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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283 929 € | 3 086 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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268 300 € | 2 916 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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288 500 € | 2 944 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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288 500 € | 2 944 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CELLIER
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289 503 € | 2 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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292 353 € | 2 634 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5747 Foret Du Cellier | 358 500 € | 75 m² | 4 780 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De La Planche Marion | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 19/03/2025 | 58 Rue Marcelle Toublanc | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte Des Brancheres | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 24/02/2025 | 9 Le Clos Des Vignes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Papillons | 87 360 € | 100 m² | 874 € |
| 08/11/2024 | 251 Rte Des Funeries La Coalerie | 132 500 € | 104 m² | 1 274 € |
| 19/09/2024 | 1a Rue Du Prieure St Philbert | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 11/07/2024 | 37 Rte De Saint Mars | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue Marcelle Toublanc | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 29/05/2024 | 21 Rte Des Landes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Ceps De Vignes | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue St Meen | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 17/01/2024 | 150 Rte De La Cale De Clermont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 10/01/2024 | 3 Imp Oceane | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |