560 000 €
T4
90 m²
LE BOUSCAT
33110
+89%
vs marché
6 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LE BOUSCAT (33110) • Barrière du Médoc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
11 880 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT
3 297-3 447€
88j
3 471-3 621€
102j
3 646-3 796€
141j
3 811-3 961€
100j
3 966-4 116€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Henri Grossard | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 14/05/2025 | 281 Av De La Liberation | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 281 Av De La Liberation | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 30/04/2025 | 1 Esp Jean Valleix | 267 700 € | 72 m² | 3 718 € |
| 18/03/2025 | 86 Av Leon Blum | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 251 050 € | 85 m² | 2 954 € |
| 21/02/2025 | 88 Rue Bonnaous | 242 000 € | 71 m² | 3 408 € |
| 28/01/2025 | 31 Rue Montesquieu | 366 180 € | 72 m² | 5 086 € |
| 30/12/2024 | 281 Av De La Liberation | 307 700 € | 86 m² | 3 578 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De La Preceinte | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 22/11/2024 | 281 Av De La Liberation | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 22/11/2024 | 100 Av De Tivoli | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Hoche | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 04/11/2024 | 7 Av Auguste Ferret | 322 500 € | 77 m² | 4 188 € |
| 31/10/2024 | 137 Av De La Liberation | 280 500 € | 81 m² | 3 463 € |