599 000 €
T4
109 m²
LE BOUSCAT
33110
+67%
vs marché
5 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
LE BOUSCAT (33110) • Ausone-Les Écus
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
14 388 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT
3 297-3 447€
88j
3 471-3 621€
102j
3 646-3 796€
141j
3 811-3 961€
100j
3 966-4 116€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue Victor Billon | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 30/04/2025 | 152 Av Pdt Robert Schuman | 798 650 € | 116 m² | 6 885 € |
| 22/11/2024 | 100 Av De Tivoli | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 22/11/2024 | 281 Av De La Liberation | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 23/09/2024 | 34 Rue Francis De Pressense | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Blanchard | 353 900 € | 89 m² | 3 976 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Blanchard | 427 700 € | 89 m² | 4 806 € |
| 06/03/2024 | 152 Av Pdt Robert Schuman | 569 000 € | 122 m² | 4 664 € |
| 15/02/2024 | 11 Av Leo Lagrange | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue Blanchard | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Constant | 394 400 € | 88 m² | 4 482 € |
| 10/08/2023 | 78 Rue President Kennedy | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Mondon | 535 000 € | 107 m² | 5 000 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Formige | 500 000 € | 106 m² | 4 717 € |
| 19/06/2023 | 78 Rue President Kennedy | 317 400 € | 88 m² | 3 607 € |