295 000 €
T4
130 m²
LE BOCASSE
76690
+7%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LE BOCASSE (76690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOCASSE ↘ -13% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOCASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 SIERVILLE
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T5 LE BOCASSE
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERES
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1915 Rte Du Val Martin | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 05/03/2025 | 592 Rue De L Eglise | 230 500 € | 110 m² | 2 095 € |
| 26/02/2025 | 50a Che Du Bosc | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 19/09/2024 | 1876 Rte Du Val Martin | 153 000 € | 140 m² | 1 093 € |
| 11/07/2024 | 193 Rte De La Houssaye | 329 200 € | 152 m² | 2 166 € |
| 10/05/2024 | 438 Rte De La Mare | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 10/07/2023 | 125 Che De La Plaine | 315 000 € | 111 m² | 2 838 € |