199 925 €
T4
98 m²
LE BERNARD
85560
-33%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 925 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE BERNARD (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 520 €
Prix net vendeur
190 405 €
Frais de notaire
+14 885 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 810 €
Capital à emprunter
214 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
12 936 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BERNARD ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Rue De L Ocean | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Des Sirenes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 11/12/2024 | 135 Rue Des Terres Noires | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Du Puits | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Tourterelles | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 14/06/2024 | 257 Rue De La Villeneuve | 264 100 € | 88 m² | 3 001 € |
| 11/06/2024 | 260 Rue De La Vallee | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Des Goelands | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Auguste Goichon | 278 130 € | 90 m² | 3 090 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Du Lavoir | 202 227 € | 88 m² | 2 298 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Des Palombes | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 09/10/2023 | 104 Rue Des Terres Noires | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 06/10/2023 | 21 Rue Des Sirenes | 278 874 € | 96 m² | 2 905 € |
| 29/09/2023 | 225 Nazareth | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/09/2023 | 168 Rue Du Megalithe | 209 000 € | 93 m² | 2 247 € |