92 200 €
T2
41 m²
LAYRAC
47390
+34%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LAYRAC (47390) • Layrac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 219 €
Prix net vendeur
86 981 €
Frais de notaire
+7 791 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 991 €
Capital à emprunter
99 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 105 240 € | 15 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 412 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LAYRAC ↘ -11.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAYRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 100 Che De Maseres | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 19/12/2024 | 303 All Robert Amare | 77 300 € | 42 m² | 1 840 € |
| 22/07/2024 | 44 Av Jean Coulom | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 25/05/2024 | 100 Che De Maseres | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 13/05/2024 | 100 Che De Maseres | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 26/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 06/03/2024 | 100 Che De Maseres | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 22/12/2023 | 303 All Robert Amare | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 17/11/2023 | 100 Che De Maseres | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 25/07/2023 | 303 All Robert Amare | 83 300 € | 35 m² | 2 380 € |
| 24/07/2023 | 126 Av Massenet | 107 459 € | 40 m² | 2 686 € |
| 31/05/2023 | 2 All Robert Amare | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |