62 000 €
T2
26 m²
LAYE
05500
-5%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
LAYE (05500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 509 €
Prix net vendeur
58 491 €
Frais de notaire
+5 832 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 832 €
Capital à emprunter
67 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
3 432 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAYE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5143 Canard | 33 405 € | 19 m² | 1 758 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Plein Vert | 47 600 € | 23 m² | 2 070 € |
| 17/09/2024 | 5091 Canard | 51 600 € | 23 m² | 2 243 € |
| 29/03/2024 | 5093 Canard | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 25/03/2024 | 5143 Canard | 58 250 € | 26 m² | 2 240 € |
| 04/01/2024 | 5091 Canard | 58 550 € | 25 m² | 2 342 € |
| 02/12/2023 | 5093 Canard | 56 700 € | 23 m² | 2 465 € |
| 01/12/2023 | 5093 Canard | 47 785 € | 24 m² | 1 991 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue Plein Vert | 64 750 € | 27 m² | 2 398 € |
| 23/06/2023 | 5091 Canard | 40 300 € | 19 m² | 2 121 € |
| 05/06/2023 | 14 Rue Plein Vert | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 28/04/2023 | 5093 Canard | 58 320 € | 31 m² | 1 881 € |
| 20/03/2023 | 5143 Canard | 51 000 € | 27 m² | 1 889 € |