174 000 €
T3
88 m²
LAXOU
54520
-5%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
LAXOU (54520) • Les Provinces Aiguillettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 300 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
3 167 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
589 - 740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAXOU ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue De Villers | 108 400 € | 87 m² | 1 246 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue Ernest Albert | 209 600 € | 93 m² | 2 254 € |
| 07/03/2025 | 82 Rue De La Republique | 166 250 € | 85 m² | 1 956 € |
| 03/03/2025 | 46 Av Paul Deroulede | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Villers | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 10/02/2025 | 7b All Neuve | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue De Heubach | 225 500 € | 70 m² | 3 221 € |
| 04/02/2025 | 34 Av Paul Deroulede | 199 500 € | 87 m² | 2 293 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Luxembourg | 149 400 € | 74 m² | 2 019 € |
| 10/01/2025 | 9001 Imp De L Artois | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 24/12/2024 | 47b Av De La Liberation | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De Heubach | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 27/11/2024 | 44 Rue Paul Bert | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |