159 000 €
T3
92 m²
LAXOU
54520
-17%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
LAXOU (54520) • Champ le Bœuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
9 300 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
589 - 740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAXOU ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue De Villers | 108 400 € | 87 m² | 1 246 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue Ernest Albert | 209 600 € | 93 m² | 2 254 € |
| 07/03/2025 | 82 Rue De La Republique | 166 250 € | 85 m² | 1 956 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Villers | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 10/02/2025 | 7b All Neuve | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 04/02/2025 | 34 Av Paul Deroulede | 199 500 € | 87 m² | 2 293 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Luxembourg | 149 400 € | 74 m² | 2 019 € |
| 10/01/2025 | 9001 Imp De L Artois | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 24/12/2024 | 47b Av De La Liberation | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 27/11/2024 | 44 Rue Paul Bert | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue De Mareville | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 02/10/2024 | 16 All De Medreville | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Colonel Moll | 158 712 € | 77 m² | 2 061 € |