270 000 €
T5
127 m²
LAVILLEDIEU
07170
-16%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LAVILLEDIEU (07170) • Lavilledieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
16 764 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAVILLEDIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVILLEDIEU
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270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVILLEDIEU
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270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T8 ST GERMAIN
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269 000 € | 1 770 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T5 MIRABEL
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 475 Che De Bayssac | 276 000 € | 118 m² | 2 339 € |
| 17/04/2025 | 360 Che Des Fournaches | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 07/09/2023 | 205 Rte Du Moulin | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 05/05/2023 | 2340 Rte Du Moulin | 236 300 € | 106 m² | 2 229 € |
| 17/04/2023 | 50 Imp Du Pigeonnier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 31/03/2023 | 3 Imp Des Cigales | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |