259 000 €
T3
107 m²
LAVERUNE
34880
-39%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
LAVERUNE (34880) • Lavérune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 124 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LAVERUNE ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVERUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Pas De La Tourtouliere | 450 720 € | 91 m² | 4 953 € |
| 22/05/2025 | 2 Imp Madrilene | 299 500 € | 97 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Corneilles | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Salidou | 346 000 € | 98 m² | 3 531 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Amandiers | 260 700 € | 118 m² | 2 209 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Oliviers | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Charbonniere | 450 600 € | 111 m² | 4 059 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Des Pommettes | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 05/12/2024 | 4b Rue Du Camp De Fabre | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue De La Forge | 279 080 € | 99 m² | 2 819 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Des Amandiers | 262 160 € | 97 m² | 2 703 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Des Corneilles | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Des Rocailles | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Des Mourguettes | 137 000 € | 116 m² | 1 181 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Des Oliviers | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |