292 000 €
T5
108 m²
LAVENTIE
62840
+16%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LAVENTIE (62840) • Laventie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 256 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVENTIE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVENTIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Av Henri Puchois | 225 400 € | 91 m² | 2 477 € |
| 18/02/2025 | 17 Res Les Griottes | 239 000 € | 109 m² | 2 193 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Robert Parfait | 175 900 € | 103 m² | 1 708 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Du 11 Novembre | 144 000 € | 127 m² | 1 134 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Delphin Chavatte | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 30/12/2024 | 76 Rue Du Bacquerot | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 62 | 305 500 € | 103 m² | 2 966 € |
| 06/11/2024 | 131 Rue Robert Parfait | 177 000 € | 113 m² | 1 566 € |
| 24/10/2024 | 44 Rue Du Fort D Esquin | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 14/10/2024 | 42 Rue Robert Parfait | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Des Chardonnerets | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue Des Clinques | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 11/09/2024 | 6 All Des Violettes | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 20/08/2024 | 9 All Des Grives | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/08/2024 | 26 Rue Des Bannois | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |