299 000 €
T5
120 m²
LORGIES
62840
-5%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LORGIES (62840)
Terrain
1 524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORGIES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 000 € | 2 341 € | 123 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Hurtevent | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Marais | 373 000 € | 101 m² | 3 693 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Plaine | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 28/08/2024 | 70 Rue Des Tronchants | 444 505 € | 129 m² | 3 446 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ancienne Abbaye | 243 700 € | 101 m² | 2 413 € |
| 23/05/2024 | 59 Rue Des Tronchants | 381 000 € | 101 m² | 3 772 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue Du Biez | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 07/12/2023 | 19 Rue De L'eglise | 411 700 € | 140 m² | 2 941 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Des 9 Ormes | 240 500 € | 108 m² | 2 227 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Du Marais | 358 000 € | 101 m² | 3 545 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue De L'eglise | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 08/06/2023 | 37 Rue De La Plaine | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De L Ancienne Abbaye | 248 000 € | 97 m² | 2 557 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Du Beau Rietz | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |