595 000 €
T8
280 m²
LAVAUR
81500
-9%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 8 pièces • 280 m²
LAVAUR (81500)
Terrain
1 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
36 960 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST AGNAN
|
595 000 € | 1 787 € | 333 m² | 10 | Voir |
|
T8 MASSAC SERAN
|
595 000 € | 2 140 € | 278 m² | 8 | Voir |
|
T8 MASSAC SERAN
|
595 000 € | 2 140 € | 278 m² | 8 | Voir |
|
T8 MASSAC SERAN
|
595 000 € | 2 140 € | 278 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
595 000 € | 2 125 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 GIROUSSENS
|
585 000 € | 2 167 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
580 000 € | 2 071 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 LAVAUR
|
549 000 € | 1 782 € | 308 m² | 10 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
529 000 € | 1 889 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAVAUR
|
529 000 € | 1 889 € | 280 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 517 Rte De Poudeous | 682 700 € | 302 m² | 2 261 € |