275 000 €
T5
177 m²
LAVAUR
81500
-35%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
LAVAUR (81500) • Zone Rurale
Terrain
3 372 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
23 364 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVAUR ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVAUR
1 703-1 853€
184j
1 970-2 120€
124j
2 130-2 280€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Soignants 2020 | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 05/03/2025 | 318 Che D'en Buffo | 319 400 € | 150 m² | 2 129 € |
| 25/02/2025 | 16 Av Yves Casse | 360 350 € | 190 m² | 1 897 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Du General Pijon | 288 720 € | 175 m² | 1 650 € |
| 18/02/2025 | 38 Av Pierre Fabre | 215 023 € | 160 m² | 1 344 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue D En Germier | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De L Ecole | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 30/09/2024 | 28 Imp Des Chenes | 388 500 € | 155 m² | 2 506 € |
| 24/09/2024 | 37 Av Du Docteur Guiraud | 370 500 € | 167 m² | 2 219 € |
| 20/09/2024 | 48 Av Augustin Malroux | 475 000 € | 201 m² | 2 363 € |
| 03/09/2024 | 15 Ptr Pte Rue De La Republique | 140 187 € | 149 m² | 941 € |
| 08/08/2024 | 12 Che De Castelvert | 379 800 € | 145 m² | 2 619 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Villeneuve | 408 700 € | 200 m² | 2 044 € |
| 27/06/2024 | 177 Che De Borde Neuve | 479 050 € | 160 m² | 2 994 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Castellou | 288 800 € | 188 m² | 1 536 € |