53 000 €
T3
54 m²
LAVARE
72390
-42%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LAVARE (72390)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
7 128 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVARE ↗ +10.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5264 Les Lindaines | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Champ Long | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 04/04/2024 | 5338 La Grande Grouas | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 09/02/2024 | 5186 La Maison Neuve | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 09/02/2024 | 5185 La Bourdinerie | 251 000 € | 69 m² | 3 638 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De L'aumonerie | 159 900 € | 74 m² | 2 161 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue Du Petit Champ | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 29/06/2023 | 5274 Le Grand Champ | 179 900 € | 66 m² | 2 726 € |
| 02/06/2023 | 5221 La Coliniere | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Du Montlevroux | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Du Chene Creux | 39 000 € | 41 m² | 951 € |
| 07/04/2023 | 15 Rue Du Gue Long | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |