47 190 €
T3
65 m²
DOLLON
72390
-40%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 190 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DOLLON (72390)
Terrain
1 871 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 247 €
Prix net vendeur
44 943 €
Frais de notaire
+4 860 €
Émoluments
859 €
Droits & taxes
2 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 050 €
Capital à emprunter
52 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 52 248 € | 5 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 233 €/mois | 706 €/mois | 69 900 € | 23 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,18%
8 580 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOLLON ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOLLON
|
47 190 € | 726 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Goupillere | 328 000 € | 62 m² | 5 290 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Du Parc | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De La Gare | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 07/01/2025 | 5583 Le Billot | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Chauchard | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Republique | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue De La Poste | 74 503 € | 65 m² | 1 146 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Chauchard | 69 000 € | 66 m² | 1 045 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Chauchard | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Bellevue | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 17/07/2024 | 5448 Le Braslon | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 18/06/2024 | 5519 La Coudraie | 29 500 € | 70 m² | 421 € |
| 04/06/2024 | 27 Rue De La Gare | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 29/04/2024 | 5007 Le Coursu | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 26/03/2024 | 10 Imp Des Rosiers | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |