449 000 €
T4
106 m²
LAVALETTE
31590
Retirée
+43%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 106 m²
LAVALETTE (31590)
Terrain
1 883 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
13 992 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE ↘ -2.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVALETTE
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449 000 € | 4 236 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVALETTE
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449 000 € | 4 236 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 VERFEIL
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VERFEIL
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 VERFEIL
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418 000 € | 3 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 VERFEIL
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410 000 € | 3 388 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VERFEIL
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410 000 € | 3 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE
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399 900 € | 3 477 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE
|
399 900 € | 3 477 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 VERFEIL
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VERFEIL
|
382 000 € | 2 938 € | 130 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 20 Rue De La Colombe | 403 000 € | 113 m² | 3 566 € |
| 08/09/2025 | 27 Rte De Gaure | 170 212 € | 100 m² | 1 702 € |
| 13/05/2025 | 5 Rte De La Fontaine | 335 476 € | 120 m² | 2 796 € |
| 19/09/2024 | 25 Rte De La Fontaine | 295 850 € | 90 m² | 3 287 € |
| 14/06/2024 | 41 Rte De Gaure | 421 400 € | 123 m² | 3 426 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Harmonie | 302 000 € | 85 m² | 3 553 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Jean Parisot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/10/2023 | 20 Rue Harmonie | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 28/07/2023 | 34 Rte De Saint Pierre | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue Jean Parisot | 308 780 € | 84 m² | 3 676 € |
| 05/06/2023 | 9 Che Du Moulin De Riqui | 235 400 € | 105 m² | 2 242 € |