166 200 €
T2
40 m²
LAVAL
53000
+86%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LAVAL (53000) • Pillerie-Bootz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 408 €
Prix net vendeur
156 792 €
Frais de notaire
+12 580 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 780 €
Capital à emprunter
178 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 760 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
392 - 507 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 771 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAVAL
|
166 200 € | 4 155 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 000 € | 3 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 000 € | 3 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 900 € | 3 793 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
167 000 € | 3 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
165 110 € | 4 128 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
164 000 € | 3 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
164 000 € | 3 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
164 000 € | 3 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
168 500 € | 3 919 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
168 500 € | 3 919 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
163 000 € | 3 622 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
162 900 € | 4 073 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
162 900 € | 4 073 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189b Rue De Bretagne | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 24/06/2025 | 181 Rue De Paris | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Chapelle | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue De Chapelle | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 12/06/2025 | 48 Rue Bernard Le Pecq | 375 000 € | 21 m² | 17 857 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Grande Rue | 117 367 € | 41 m² | 2 863 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 660 000 € | 54 m² | 12 222 € |
| 04/06/2025 | 5 Esc Des Eperons | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 04/06/2025 | 6 Pl General Ferrie | 80 500 € | 25 m² | 3 220 € |
| 03/06/2025 | 43 Rue Du Mans | 82 580 € | 40 m² | 2 065 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue Echelle Marteau | 350 000 € | 28 m² | 12 500 € |
| 23/05/2025 | 35 All Du Parc | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Des Serruriers | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 19/05/2025 | 56 Rue Bernard Le Pecq | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 13/05/2025 | 67 Rue Grande Rue | 67 748 € | 45 m² | 1 506 € |