164 000 €
T2
44 m²
LAVAL
53000
+67%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LAVAL (53000) • Pillerie-Bootz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 724 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
392 - 505 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-444 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAVAL
|
164 000 € | 3 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
164 000 € | 3 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
163 000 € | 3 622 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
162 900 € | 4 073 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
162 900 € | 4 073 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
165 110 € | 4 128 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 000 € | 3 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 000 € | 3 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
162 000 € | 3 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 200 € | 4 155 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 200 € | 4 155 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
166 900 € | 3 793 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
167 000 € | 3 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189b Rue De Bretagne | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 24/06/2025 | 181 Rue De Paris | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue De Chapelle | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Grande Rue | 117 367 € | 41 m² | 2 863 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 660 000 € | 54 m² | 12 222 € |
| 04/06/2025 | 6 Pl General Ferrie | 80 500 € | 25 m² | 3 220 € |
| 03/06/2025 | 43 Rue Du Mans | 82 580 € | 40 m² | 2 065 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue Echelle Marteau | 350 000 € | 28 m² | 12 500 € |
| 23/05/2025 | 35 All Du Parc | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Des Serruriers | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 13/05/2025 | 67 Rue Grande Rue | 67 748 € | 45 m² | 1 506 € |
| 12/05/2025 | 67 Rue Grande Rue | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |
| 07/05/2025 | 173 Rue De Paris | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Du Pont De Mayenne | 76 600 € | 42 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Du Vieux St Louis | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € |