202 120 €
T4
83 m²
LAVAL
53000
+40%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 120 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LAVAL (53000) • le Bourny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 625 €
Prix net vendeur
192 495 €
Frais de notaire
+15 029 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 149 €
Capital à emprunter
217 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
8 328 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
559 - 801 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVAL
|
202 120 € | 2 435 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
199 600 € | 2 376 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
199 600 € | 2 376 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
198 000 € | 2 276 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
210 400 € | 2 535 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
210 400 € | 2 598 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
210 400 € | 2 598 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAVAL
|
212 000 € | 2 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
190 120 € | 2 263 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
190 120 € | 2 263 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
188 640 € | 1 849 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
185 856 € | 2 239 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
185 600 € | 2 263 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue De Cheverus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue Marceau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Marronniers | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue De La Chartriere | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 12/05/2025 | 71 Rue Du Val De Mayenne | 159 900 € | 66 m² | 2 423 € |
| 05/05/2025 | 35 Imp St Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Andre Saget | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 24/04/2025 | 116 Rue De Bretagne | 103 500 € | 73 m² | 1 418 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 107 100 € | 63 m² | 1 700 € |
| 01/04/2025 | 32 Av Bonaparte | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marceau | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/03/2025 | 65 Rue Du Pont De Mayenne | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Serruriers | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 26/03/2025 | 124 Rue Bernard Le Pecq | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Messager | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |