160 000 €
T2
51 m²
LAVAL
53000
+41%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LAVAL (53000) • Pillerie-Bootz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 724 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
392 - 505 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
158 250 € | 2 594 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
152 900 € | 2 466 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
170 320 € | 2 747 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
149 500 € | 2 492 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
171 600 € | 3 120 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
145 900 € | 2 605 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LAVAL
|
139 990 € | 2 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189b Rue De Bretagne | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 24/06/2025 | 181 Rue De Paris | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue De Chapelle | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Grande Rue | 117 367 € | 41 m² | 2 863 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 660 000 € | 54 m² | 12 222 € |
| 03/06/2025 | 43 Rue Du Mans | 82 580 € | 40 m² | 2 065 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Marronniers | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Des Serruriers | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 13/05/2025 | 67 Rue Grande Rue | 67 748 € | 45 m² | 1 506 € |
| 12/05/2025 | 67 Rue Grande Rue | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |
| 12/05/2025 | 71 Rue Du Val De Mayenne | 159 900 € | 66 m² | 2 423 € |
| 07/05/2025 | 173 Rue De Paris | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 05/05/2025 | 35 Imp St Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Du Pont De Mayenne | 76 600 € | 42 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Du Vieux St Louis | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € |