426 400 €
T9
144 m²
LAVAL
53000
+38%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 9 pièces • 144 m²
LAVAL (53000) • Bel-Air-Beauregard
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 362 €
Prix net vendeur
408 038 €
Frais de notaire
+29 812 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 212 €
Capital à emprunter
456 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 458 052 € | 47 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 480 360 € | 69 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 110 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 155 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 202 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
19 008 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, LAVAL ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 48 Rue Jules Ferry | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 42 All Marc Sangnier | 174 000 € | 134 m² | 1 299 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue St-jean | 312 000 € | 138 m² | 2 261 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue De Vatava | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Jamet Neveu | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Rivault De Fleurance | 230 433 € | 117 m² | 1 970 € |
| 27/03/2025 | 2 All Gabriel Andouard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 24/03/2025 | 11 Av Robert Buron | 329 860 € | 115 m² | 2 868 € |
| 05/03/2025 | 12 All Des Ribaudieres | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jules Basle | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 18/02/2025 | 50b Rue Marie-olympe De Gouges | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue Alfred De Vigny | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Leo Lagrange | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 03/02/2025 | 20 Bd Henri Becquerel | 273 000 € | 145 m² | 1 883 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Des Bouchers | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |