416 400 €
T12
180 m²
LAVAL
53000
+1%
vs marché
2 313
€/m²
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Créer un compte gratuit416 400 €
Maison • 12 pièces • 180 m²
LAVAL (53000) • haute-follis-saint-martin
Terrain
960 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 015 €
Prix net vendeur
400 385 €
Frais de notaire
+29 287 €
Émoluments
4 315 €
Droits & taxes
23 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 687 €
Capital à emprunter
445 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 447 468 € | 46 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 469 200 € | 68 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 107 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 152 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 197 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
23 760 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 131 Bd Leon Bollee | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 06/03/2025 | 42 Rue Du Mans | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 03/02/2025 | 20 Bd Henri Becquerel | 273 000 € | 145 m² | 1 883 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Des Bouchers | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De Lore | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De Nantes | 450 000 € | 171 m² | 2 632 € |
| 31/12/2024 | 111 Rue De La Filature | 640 000 € | 182 m² | 3 516 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Magenta | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue Du Mans | 130 000 € | 175 m² | 743 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De Baclerie | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Fuye | 343 700 € | 146 m² | 2 354 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Ambroise Pare | 416 771 € | 150 m² | 2 778 € |
| 29/11/2024 | 61 Rue De Nantes | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 15/11/2024 | 57 Rue Chanteloup | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |