192 000 €
T6
125 m²
LAUTREC
81440
-16%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LAUTREC (81440)
Terrain
630 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
16 500 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Rue Obscure | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 03/12/2024 | 5277 Ricard | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 28/08/2024 | 1403 Rte Du Chateau Des Ormes | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Du Mercadial | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/06/2024 | 4 Pl Centrale | 149 307 € | 100 m² | 1 493 € |
| 17/02/2024 | 4 Rue Joseph Laroche | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 28/09/2023 | 5477 La Bertrandie | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 11/08/2023 | 5 Rte De Brousse | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Du Mas Naut | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |