197 000 €
T6
125 m²
LAUTREC
81440
-14%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LAUTREC (81440) • Lautrec
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
16 500 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Rue Obscure | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 03/12/2024 | 5277 Ricard | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 28/08/2024 | 1403 Rte Du Chateau Des Ormes | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Du Mercadial | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/06/2024 | 4 Pl Centrale | 149 307 € | 100 m² | 1 493 € |
| 17/02/2024 | 4 Rue Joseph Laroche | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 28/09/2023 | 5477 La Bertrandie | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 11/08/2023 | 5 Rte De Brousse | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Du Mas Naut | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |